Ce qu'il faut savoir sur la loi Pinel à Lorient

Dispositif de défiscalisation en faveur du logement locatif, la loi Pinel est entrée en vigueur le 20 juin 2014. Son principe est très simple : Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt en échange de la mise en location d'un bien immobilier que vous avez acquis. Cette loi visant avant tout les logements neufs ou en l'état futur d'achèvement permet de défiscaliser jusqu’à 21 % de la valeur totale d’un bien immobilier et ce sur une durée d’engagement de 6 à 12 ans.

Quels sont les avantages à bénéficier de la loi Pinel à Lorient ?

Si votre logement est éligible à la loi Pinel, de nombreux avantages s'offrent à vous. Vous pourrez alors bénéficier d'une défiscalisation allant jusqu'à 63 000 euros sur 12 ans grâce à votre investissement locatif. Pour profiter des avantages fiscaux de cette loi, vous devez investir en Pinel dans un bien immobilier neuf et vous engager à le louer pour une période de 6 ans, 9 ans, ou 12 ans. Un pourcentage proportionnel à cet engagement sera alors déduit des impôts équivalant à 12%, 18% ou 21 %. L'un des avantages de la loi Pinel à Lorient est de pouvoir devenir propriétaire d'un bien neuf sans apport, en effectuant un prêt auprès d'une banque. Le bien sera alors financé par l'avantage fiscal, les loyers locatifs perçus et l'effort d'épargne. L'acquisition facilitée d'un logement permet par la même occasion de se constituer un patrimoine solide et valorisant, vous assurant de placer votre argent à un taux supérieur aux placements bancaires traditionnels.

Connaître les conditions d’éligibilité du logement à la loi Pinel à Lorient

Seules certaines zones en France sont éligibles à la loi Pinel, le territoire français étant divisé en 5 zones où le marché locatif est considéré comme tendu, autrement dit où la demande en logement est inférieure à l’offre actuelle. Situé en zone B2, la ville de Lorient n'étant pas automatiquement éligible au dispositif de la loi Pinel, elle dispose néanmoins d'une autorisation préfectorale. Pour pouvoir en bénéficier, les conditions d’éligibilité à la loi Pinel à Lorient restent très claires :

Quels sont les plafonds de la loi Pinel à Lorient ?

La loi Pinel à Lorient implique des plafonnements à connaître avant de se lancer. En tant qu'investisseur, les plafonds de la loi Pinel à Lorient sont stricts et respecter les conditions suivantes est obligatoire. Ainsi en zone B2, le plafond des loyers est situé à 8.82€ par m². Il suffira d'ajouter à ce plafond le coefficient multiplicateur Pinel calculé comme suit : Coefficient Pinel = 0,7 + (19/S) (S = surface du bien) Par exemple, si vous souhaitez louer votre appartement acheté en loi Pinel à Lorient de 70 m². Coefficient Pinel = 0,7 + (19/70) = 0.97 Le loyer maximum exigible sera de : (8.82€ X 0.97) X 70 = 598,878 € / mois Des plafonds de revenus sont également soumis aux locataires des logements Pinel à Lorient. Le plafond pour un couple sera de 36 368 € tandis que le plafond pour une famille de 4 enfants de sera de 70 000 €.

Découvrez les programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel à Lorient

Qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, l'investissement locatif en loi Pinel ne peut se réaliser que sur certains types de biens. Seuls les logements neufs ou en l'état futur d'achèvement sont éligibles. Cependant, des locaux transformés en logement ou des habitations lourdement rénovées pourront également satisfaires aux conditions d'éligibilité à cette loi. Les programmes immobiliers neufs éligible à la loi Pinel à Lorient doivent également respecter certaines exigences en matière de performance énergétique et se conformer à la réglementation thermique en vigueur pour les permis de construire déposés depuis le 1er janvier 2013. Les zones tendues sont les premières à être éligibles à la loi Pinel afin de faciliter l'accès au logement de ces zones où la demande n'est pas suffisante.

Exemple concret d'un investissement en loi Pinel à Lorient

Parce qu'un exemple concret est toujours plus parlant, découvrez une simulation loi Pinel à Lorient.

Exemple de réduction d'impôt grâce à la loi Pinel à Lorient

Vous achetez un bien immobilier neuf d'une valeur de 250 000 € ayant une superficie de 70 m2 et 3 pièces. Ce bien est ensuite mis en location avec un loyer de 600 €. Si vous prenez l'engagement de louer cet appartement sur une durée de 9 ans, vous pourrez bénéficier de la réduction d'impôt suivante : 250 000 × 18 % = 45 000 €

Exemple de financement avec la loi Pinel à Lorient

En reprenant le même exemple, vous investissez la somme de 250 000 euros avec un engagement de location sur 9 ans : Vous bénéficierez d'une réduction d'impôt égale à 45 000 € Vous percevrez un loyer de 600 € par mois pendant 9 ans, le locataire vous versera donc en totalité 64 800 €. La réduction d'impôt et les loyers vous permettront de toucher 109 800 €, soit plus de 43 % du prix d'achat. Au final, le logement que vous avez acheté vous aura coûté 140 200 € (plus les frais de notaire) au lieu de 250 000 €. Une belle économie qui ne manquera pas de rendre l'investissement locatif particulièrement attractif. Profiter de tous les avantages apportés par la loi Pinel à Lorient est plus que jamais recommandé afin de bénéficier d'économies importantes. Choisir un logement éligible à la loi Pinel pour un investissement locatif vous permettra d'assurer un achat immobilier dans les meilleures conditions possibles. Plus que jamais, miser sur l'investissement locatif grâce à la loi Pinel est une solution pérenne et très avantageuse.